（1997年11月（yuè）1日第八届全（quán）国人民代表大会常务委员会第二十（shí）八次（cì）会议通过　根据2011年4月22日第十一届全国人民代表（biǎo）大会常务委员会第二十次会议《关（guān）于修改〈中华人（rén）民共和国建筑法〉的决定》第一次修正　根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会（huì）常务委员会第十次会议《关（guān）于修改（gǎi）〈中华人民共和国（guó）建筑法〉等八部法律的决定》第（dì）二次修正）

       目　　录

　　第一章　总　　则

　　第二章　建筑许可

　　第一节　建筑工程（chéng）施工许（xǔ）可（kě）

　　第二（èr）节　从业资格（gé）

　　第三章　建筑工程发包与（yǔ）承包

　　第一（yī）节　一般规定

　　第二（èr）节　发　　包

　　第三节　承　　包（bāo）

　　第四章（zhāng）　建（jiàn）筑工程监（jiān）理

　　第（dì）五章（zhāng）　建筑（zhù）安全（quán）生（shēng）产管理

　　第（dì）六章（zhāng）　建筑工程质量管（guǎn）理

　　第七章（zhāng）　法（fǎ）律责任

　　第八章　附　　则

第一章（zhāng）　总　　则

　　第一条　为了加（jiā）强对建筑（zhù）活动的监督管理，维护建（jiàn）筑市场秩序，保（bǎo）证建筑工程（chéng）的质量和安（ān）全，促进建筑业健康发展，制（zhì）定本（běn）法。

　　第二条（tiáo）　在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施（shī）对建筑活（huó）动的监督管理（lǐ），应当遵守本法（fǎ）。

　　本法所（suǒ）称建筑活动（dòng），是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线（xiàn）路、管道、设备的安（ān）装（zhuāng）活动（dòng）。

　　第三条　建筑（zhù）活动应当（dāng）确保建筑工程（chéng）质量和安全，符合国家的（de）建筑工程安全标（biāo）准。

　　第四（sì）条　国家扶持建筑业的发展，支（zhī）持建筑（zhù）科学技术（shù）研究，提高房屋建（jiàn）筑设计水平（píng），鼓励节约能源和保护环境，提倡采（cǎi）用先（xiān）进（jìn）技术、先进设备、先进（jìn）工艺、新型建筑材料（liào）和现（xiàn）代管理方式（shì）。

　　第（dì）五条　从事（shì）建筑（zhù）活动（dòng）应当遵守法律、法（fǎ）规，不得损害社会公共利益和他（tā）人的合法（fǎ）权益。

　　任何单位（wèi）和个人都不（bú）得（dé）妨碍和阻挠依法（fǎ）进行的建筑活动（dòng）。

　　第六条　国务（wù）院建设（shè）行政主管部门对全国的建筑活动实（shí）施统（tǒng）一监督（dū）管（guǎn）理。

第二章（zhāng）　建 筑 许（xǔ） 可

第（dì）一节　建筑工程施工许可（kě）

　　第七条　建（jiàn）筑（zhù）工程开工前，建（jiàn）设单（dān）位应当按照（zhào）国家有关规定向工程所在地（dì）县级以上人民政府建设行政主管部门（mén）申请领取（qǔ）施（shī）工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除（chú）外。

　　按照（zhào）国务院规（guī）定的权限和（hé）程序批准开工报告的（de）建筑工程，不再领取施工许（xǔ）可证。

　　第八条　申请（qǐng）领取施工许可证，应当（dāng）具备下列（liè）条件：

　　（一）已经办理该建筑工程用地批（pī）准手（shǒu）续；

　　（二）依法应当办理建设工程规划（huá）许可证的，已经取（qǔ）得建设工（gōng）程规划许可证；

　　（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

　　（四）已经确定建筑施工企业；

　　（五）有满足施工需要（yào）的（de）资金（jīn）安（ān）排、施工（gōng）图纸及技术资料；

　　（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

　　建设行政主（zhǔ）管部门应当（dāng）自收（shōu）到申请之（zhī）日起七日内，对符合（hé）条件的（de）申请颁发施工许可证。

　　第九条　建设单位应（yīng）当自领取施（shī）工许可证之日起三个（gè）月内开工。因故不能按（àn）期开工的，应当向发证机关（guān）申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或（huò）者超过延期时限的，施工（gōng）许可（kě）证自行（háng）废止（zhǐ）。

　　第十条（tiáo）　在建的建筑工程（chéng）因故中止施工的，建（jiàn）设（shè）单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机（jī）关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理（lǐ）工作（zuò）。

　　建（jiàn）筑工程恢复施工时，应当向（xiàng）发证机关报告；中止施工（gōng）满一年的工（gōng）程（chéng）恢（huī）复（fù）施工前，建设（shè）单位应当（dāng）报发证机关核验施工许可证。

　　第十一条　按照国务院有关（guān）规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止（zhǐ）施工的，应当（dāng）及（jí）时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超（chāo）过六个（gè）月的，应当（dāng）重新办理开工报（bào）告的批（pī）准手（shǒu）续。

第二节　从 业 资 格

　　第十二条（tiáo）　从事建筑活动的（de）建筑施工企业、勘察单（dān）位、设计单（dān）位和工程监理单位，应当具备下列条件：

　　（一）有符合国家规（guī）定的注册资本；

　　（二）有与其从事的建筑活动相（xiàng）适应的具有法定执业资格的专业技术人员；

　　（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；

　　（四）法律、行（háng）政法规规定的（de）其他条件。

　　第十三条　从事建筑（zhù）活（huó）动的建筑施工企业、勘察单位、设计（jì）单（dān）位和工程（chéng）监理（lǐ）单位（wèi），按照其拥有的注册资本、专（zhuān）业技术人员、技术装备（bèi）和已（yǐ）完成的建（jiàn）筑工程业绩（jì）等资质条件（jiàn），划分（fèn）为不同（tóng）的资质等（děng）级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的（de）范围（wéi）内从事（shì）建（jiàn）筑活动。

　　第十四条　从事建（jiàn）筑活（huó）动（dòng）的专业技术人员，应当依法取得（dé）相应的执业资格证（zhèng）书，并在（zài）执业资（zī）格（gé）证（zhèng）书许可的范围内从事建筑活动。

第三（sān）章　建筑工程发包与承包

第一节　一（yī） 般 规 定

　　第十五条 建（jiàn）筑工程的发（fā）包（bāo）单位与承包单位应当（dāng）依（yī）法订立书面合同，明确双方的（de）权利和义务。

　　发包单位和（hé）承包单位（wèi）应当（dāng）全（quán）面（miàn）履（lǚ）行合同约定的义（yì）务。不按照（zhào）合同约定履行义务（wù）的，依（yī）法（fǎ）承担违约（yuē）责任。

　　第（dì）十六条　建筑工程发包与承包的（de）招标投标活动（dòng），应当遵循公开、公（gōng）正、平等竞争的原则，择优选择承包（bāo）单位（wèi）。

　　建筑工（gōng）程的招标投标，本（běn）法没有规定（dìng）的，适（shì）用有关招（zhāo）标投标（biāo）法律的（de）规定。

　　第十七条　发包单位及（jí）其工作人员在建筑工程发包（bāo）中不得收（shōu）受贿赂、回扣或者索（suǒ）取其他好处。

　　承（chéng）包单位（wèi）及其工作人员不得利用向发包单位及其工（gōng）作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处（chù）等（děng）不正当（dāng）手段承揽工程。

　　第十八条　建筑工程造价（jià）应当按（àn）照国家有关规（guī）定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标（biāo）投标法律（lǜ）的规（guī）定。

　　发（fā）包单位应当按照合同的约定，及时拨付工（gōng）程款项。

第二节　发　　包

　　第十九条　建筑工程依法实（shí）行（háng）招（zhāo）标（biāo）发包，对不适于（yú）招（zhāo）标发包的可以直接发包。

　　第二十条　建筑工程实行（háng）公开招标的，发包单位（wèi）应当依照（zhào）法定程序和方式，发布招标公告，提供载有（yǒu）招标工程（chéng）的主要技（jì）术要求、主（zhǔ）要的合同条款（kuǎn）、评标的标准和（hé）方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。

　　开标应当（dāng）在招标文件（jiàn）规定的时间、地点公开（kāi）进行。开标（biāo）后应当按照招（zhāo）标文（wén）件规定（dìng）的评（píng）标标准和程序对标书进行评价（jià）、比较，在具备相应（yīng）资质（zhì）条件的投标者中，择优选定中标者。

　　第二十一条　建（jiàn）筑工程招（zhāo）标的开（kāi）标、评标、定标由建设单位依法组织实施，并（bìng）接受有关行（háng）政主管部门的监（jiān）督。

　　第二（èr）十二条　建筑工程（chéng）实行（háng）招标发包的，发（fā）包单位应当将建（jiàn）筑工程发包给依法中（zhōng）标的承包单（dān）位。建筑（zhù）工程（chéng）实行直（zhí）接（jiē）发包的，发包单位应（yīng）当将建（jiàn）筑工程发包给具有相应资质条件的（de）承包单位。

　　第二十三条　政府及其（qí）所属部门不（bú）得滥用（yòng）行政权力（lì），限定发（fā）包（bāo）单位（wèi）将招标发包（bāo）的建筑工（gōng）程发包给指定（dìng）的（de）承包单位。

　　第（dì）二十四（sì）条　提倡对建筑工（gōng）程实行总承（chéng）包，禁止将建筑工程肢（zhī）解（jiě）发包。

　　建筑工程的（de）发包单位（wèi）可以将建（jiàn）筑工程的勘察、设（shè）计、施工、设备采（cǎi）购一并发包给一个工程总承包单（dān）位，也可以将建（jiàn）筑工程勘察、设（shè）计、施工（gōng）、设备采购的一项或者（zhě）多（duō）项发包给一个工（gōng）程总承包单位；但（dàn）是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发（fā）包给几个承包单位。

　　第二（èr）十（shí）五条　按照合（hé）同（tóng）约定，建筑材料、建筑构配件和设（shè）备由工程承（chéng）包单位采（cǎi）购的，发（fā）包单位不得指定承（chéng）包单位（wèi）购入用（yòng）于工程的建筑材料、建（jiàn）筑构配件和（hé）设备或者指定（dìng）生产厂、供应商（shāng）。

第三节　承　包

　　第二十六（liù）条　承（chéng）包建筑（zhù）工程的单位应当持有依（yī）法取得的资质（zhì）证书，并在（zài）其（qí）资（zī）质等级许（xǔ）可的业务（wù）范（fàn）围内承揽工程（chéng）。

禁止建筑施工企业超越（yuè）本企业资质等级（jí）许可的业务范围或者以任何形式（shì）用其他建筑施工企业的名（míng）义承揽工程（chéng）。禁止建筑施工企业以（yǐ）任何形式（shì）允许（xǔ）其他单位或者个人使用本企业（yè）的（de）资（zī）质证书、营业执照，以（yǐ）本企业的名义（yì）承（chéng）揽工程。

　　第二十七条　大型建筑工程或者（zhě）结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的（de）承包单位联合共（gòng）同承包。共同承包（bāo）的各方对承包合同（tóng）的履（lǚ）行（háng）承担连带责任。

　　两个以上不同资质等级（jí）的单位实行联合（hé）共同（tóng）承包的（de），应当按照资（zī）质等级低的单位（wèi）的（de）业（yè）务许（xǔ）可范围承（chéng）揽工（gōng）程。

　　第二十八条（tiáo）　禁止（zhǐ）承包单位（wèi）将其承包的全部建筑工程转（zhuǎn）包（bāo）给他人，禁止承包单（dān）位将其承包的全部建筑工程肢（zhī）解以后以分包的名义（yì）分（fèn）别转包给他（tā）人（rén）。

　　第（dì）二十九（jiǔ）条　建筑工程总承包单位可以将承（chéng）包工程中的部分工（gōng）程发包给具有（yǒu）相应资质（zhì）条（tiáo）件的分（fèn）包单位；但（dàn）是，除总（zǒng）承（chéng）包合同中（zhōng）约定的分（fèn）包外（wài），必须经建设单位认可（kě）。施工总承包的，建筑工程（chéng）主（zhǔ）体结构的施工（gōng）必须由总承包单位自行完成。

　　建筑工程总（zǒng）承包单位（wèi）按照总承包（bāo）合同（tóng）的（de）约定对建设单位负责；分（fèn）包单位按照分包合同的约定对总承（chéng）包单位（wèi）负责。总承（chéng）包单位（wèi）和分包（bāo）单位就（jiù）分包工程（chéng）对（duì）建设单位承担连（lián）带责任。

　　禁（jìn）止总承包单位将（jiāng）工程分包给不（bú）具备相应资质条件的单位。禁止分（fèn）包单（dān）位（wèi）将其承包的（de）工程（chéng）再分包。

第四章　建筑工程监理

　　第（dì）三十（shí）条　国（guó）家推行建（jiàn）筑工程监理制度。

　　国（guó）务（wù）院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。

　　第三（sān）十一条　实行监理的建筑工程，由建（jiàn）设单位委托具有相应（yīng）资质条件的工程监理单位监理。建设单（dān）位与其委托的工程监理单位应（yīng）当订立书面委托监理合同。

　　第三十二条　建筑工程（chéng）监理应当（dāng）依照法律、行政法规及有关的技术（shù）标准、设计文件（jiàn）和建（jiàn）筑工程承包合同（tóng），对承包单位在（zài）施（shī）工质量、建设（shè）工（gōng）期和建设资金使用（yòng）等方面，代表建设单位实施监督。

　　工程（chéng）监理人员认（rèn）为工程（chéng）施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有（yǒu）权要求建筑施工企（qǐ）业改正。

　　工程（chéng）监（jiān）理（lǐ）人（rén）员（yuán）发（fā）现（xiàn）工程设计不符合建（jiàn）筑工程质量标准或（huò）者合同约定的质量（liàng）要求的，应（yīng）当报告建（jiàn）设单位要（yào）求（qiú）设（shè）计单位改正。

　　第三十三条　实施建（jiàn）筑工（gōng）程监理前（qián），建设单位应（yīng）当将委托的工程监理单位、监理的内（nèi）容（róng）及监理（lǐ）权（quán）限，书面通（tōng）知被监（jiān）理的建筑施工企业（yè）。

　　第三十四条　工程（chéng）监理单位应当在其资质等（děng）级许可的监理范围内，承担工程监理业务。

　　工程监（jiān）理单位应当（dāng）根据建（jiàn）设单（dān）位（wèi）的委托，客观、公正地执行监理任（rèn）务。

　　工程监理单位与被监理工程的承包单（dān）位以及建筑材料、建（jiàn）筑构配件和设备供应单位（wèi）不得有隶属（shǔ）关系或者（zhě）其（qí）他利（lì）害关系。

　　工程监理单位不得转让工程监理业务。

　　第三十五条　工（gōng）程监理（lǐ）单（dān）位不按照委托（tuō）监（jiān）理合同（tóng）的约定履行监理义务，对应（yīng）当监督检查的项（xiàng）目不（bú）检查或者不按照规定检查，给建设单（dān）位造成损失的，应当承担相应的赔（péi）偿责任。

　　工程（chéng）监理单（dān）位与承（chéng）包单位串（chuàn）通，为承包（bāo）单位谋取非法利益，给建设单位造成损（sǔn）失的，应当（dāng）与承（chéng）包单位承担连带赔（péi）偿责任（rèn）。

第五章　建筑安全生产（chǎn）管理

　　第三十六条　建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防（fáng）为主的方（fāng）针，建（jiàn）立（lì）健（jiàn）全安（ān）全生产的责任制度和群防群治制度。

　　第三（sān）十七条　建筑工（gōng）程设（shè）计应当符合按照国家规定制定（dìng）的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

　　第（dì）三（sān）十八条　建筑施工企业在编（biān）制（zhì）施工组织设计时，应当根据建筑（zhù）工（gōng）程的特点制定相应（yīng）的安全技术措施；对专（zhuān）业性（xìng）较（jiào）强的（de）工程项目（mù），应当编制专项安（ān）全施工组织设计（jì），并采取安（ān）全技术措施。

　　第三十（shí）九条　建筑施工企业应当（dāng）在施工现场采取维护安（ān）全、防范危险、预防火灾等措施（shī）；有条件（jiàn）的（de），应当对施工现场实行（háng）封闭管理。

　　施工现场（chǎng）对毗（pí）邻的（de）建筑（zhù）物、构筑物（wù）和（hé）特殊作（zuò）业环境可能造（zào）成损害的，建（jiàn）筑施工企（qǐ）业应当（dāng）采取安（ān）全（quán）防护措施（shī）。

　　第四十条　建设（shè）单（dān）位应当向（xiàng）建筑施工企业提供与施工现场相（xiàng）关的地下管（guǎn）线资料，建筑施工企业应当采（cǎi）取措施加以保护。

　　第四十一条　建筑施工企业应当遵守有（yǒu）关环境保护和安（ān）全生产的法律、法规的规（guī）定，采取（qǔ）控制和处理施工现场的各种粉（fěn）尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的（de）污染和危（wēi）害的措施。

　　第四（sì）十二条　有下列情形之（zhī）一的，建（jiàn）设单（dān）位（wèi）应（yīng）当按照国家有关（guān）规定办理申请批（pī）准手续：

　　（一）需（xū）要临时（shí）占（zhàn）用规划批准范围以（yǐ）外场（chǎng）地（dì）的；

　　（二）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯（xùn）等公（gōng）共（gòng）设施（shī）的（de）；

　　（三）需（xū）要临时（shí）停水（shuǐ）、停电、中断道路交通（tōng）的；

　　（四）需（xū）要进行爆破（pò）作业的；

　　（五）法律（lǜ）、法规规定需要办理报（bào）批手（shǒu）续的（de）其他情形。

　　第四十三条　建设行政主管部门（mén）负责建筑安全生产（chǎn）的管理，并（bìng）依法接受劳动行政主管（guǎn）部门对建筑安全（quán）生产的指导和监督。

　　第四十四（sì）条　建筑（zhù）施工企业必须依法加强对建筑安全生（shēng）产的管理，执行安（ān）全生产责任制度，采取有效措（cuò）施，防止伤亡和其他安全生产事故（gù）的发生（shēng）。

　　建筑（zhù）施工企业的法定代表人对本企业的安全（quán）生产负（fù）责。

　　第（dì）四十五条　施工现场安全由建（jiàn）筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承（chéng）包单位负责。分包单位（wèi）向总承包单位负责，服从总承包单位（wèi）对施工现场（chǎng）的安全生产管理（lǐ）。

　　第四十六条　建筑（zhù）施工企业应当建立健全劳（láo）动安全生产教育（yù）培（péi）训制（zhì）度（dù），加强对（duì）职工安全生（shēng）产的教育培训；未经安全生产教育培训的人员，不得上岗作业。

　　第四十七条　建筑施工（gōng）企业（yè）和作业人员在施工过程中，应当遵守有关安全生产的法律、法规和建筑行（háng）业安全规（guī）章（zhāng）、规程，不得违章指（zhǐ）挥或者违（wéi）章（zhāng）作业（yè）。作业人员有权对影响人身健康的作业（yè）程序和作（zuò）业条件（jiàn）提（tí）出改进意见，有权获得安全生产所需（xū）的（de）防护（hù）用品（pǐn）。作业人员（yuán）对危（wēi）及生命安全（quán）和人身健康（kāng）的行为有权（quán）提出批评（píng）、检（jiǎn）举和（hé）控告。

　　第四十八条　建筑施工（gōng）企业应当依法为职工参加工伤保（bǎo）险（xiǎn）缴纳（nà）工伤保险（xiǎn）费（fèi）。鼓励企业为从事（shì）危险作业的职工（gōng）办理意外伤害保险，支付保（bǎo）险费（fèi）。

　　第四十九条　涉及建筑主体（tǐ）和承重（chóng）结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前（qián）委托原设计单位（wèi）或者具（jù）有相（xiàng）应资质条（tiáo）件的设（shè）计单（dān）位提出设（shè）计方（fāng）案；没有设计方案的，不得施工。

　　第五十条（tiáo）　房屋拆除应当由具备保证安全（quán）条件的（de）建（jiàn）筑（zhù）施工（gōng）单位承担，由建筑施工单位（wèi）负责（zé）人（rén）对安全负责。

　　第五十一条　施工（gōng）中发（fā）生事故时（shí），建筑施工企业（yè）应当采取紧急措施减少（shǎo）人（rén）员（yuán）伤亡和事故损失，并按（àn）照国家有关规定及时向有关部门（mén）报告（gào）。

第六章　建（jiàn）筑工程质量（liàng）管理（lǐ）

　　第五十二条　建筑工程勘（kān）察、设计、施工的（de）质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规（guī）定。

　　有关建筑工（gōng）程（chéng）安全的国（guó）家标准不能适（shì）应确保（bǎo）建筑安全的（de）要（yào）求时，应当（dāng）及时修订。

　　第五十三条　国家对（duì）从事建筑活动（dòng）的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动（dòng）的单（dān）位根据（jù）自愿原则可以向国务院产（chǎn）品质量监督管理（lǐ）部门（mén）或者国务院产（chǎn）品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证（zhèng）合格的（de），由认证机构颁发质（zhì）量体系认（rèn）证证书。

　　第五十四条（tiáo）　建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者（zhě）建筑施工企业在工（gōng）程设计或者施工作业中，违反（fǎn）法律、行（háng）政法规和建筑工程（chéng）质量、安全（quán）标准（zhǔn），降低工程（chéng）质量（liàng）。

　　建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位（wèi）违反前款（kuǎn）规定提出的降低工程质量的（de）要求，应当（dāng）予以拒（jù）绝。

　　第五十五条　建（jiàn）筑工程实行总承包的，工程质量由（yóu）工程总承包单位负责，总承包单位将建（jiàn）筑工程分包（bāo）给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担（dān）连（lián）带责任。分（fèn）包单位应当接受总承包（bāo）单位（wèi）的（de）质量管理。

　　第（dì）五十六条　建筑工程（chéng）的勘察、设计单位必须对其（qí）勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应（yīng）当符合有关（guān）法律、行政法（fǎ）规的规定和（hé）建（jiàn）筑工程质（zhì）量、安（ān）全标准（zhǔn）、建筑工程勘察（chá）、设（shè）计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建（jiàn）筑材料（liào）、建筑构配件（jiàn）和设（shè）备，应当注明其（qí）规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须（xū）符合国家规定（dìng）的标（biāo）准。

　　第五十七条　建筑设（shè）计单位对设计文件选用的建（jiàn）筑材（cái）料、建筑构配件和（hé）设备，不得指定（dìng）生产厂、供应商（shāng）。

　　第五（wǔ）十八（bā）条（tiáo）　建筑（zhù）施工企业（yè）对工程的（de）施工质量负责。

　　建（jiàn）筑施工企业（yè）必（bì）须按（àn）照工程设计图纸和（hé）施工（gōng）技（jì）术标准施工（gōng），不得偷工减料。工程设（shè）计的修改由原设（shè）计单位负（fù）责，建（jiàn）筑施工企业不得擅自修（xiū）改（gǎi）工程（chéng）设计。

　　第五十九条　建筑施工企业必（bì）须（xū）按（àn）照工程设计要求、施（shī）工技术标准（zhǔn）和合同的约定，对建筑材料、建（jiàn）筑构配件（jiàn）和（hé）设备进行检验，不合格（gé）的不得使用。

　　第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质（zhì）量。

　　建筑工程竣工（gōng）时，屋（wū）顶、墙面不得留有渗（shèn）漏、开裂等质量缺（quē）陷；对已发现（xiàn）的（de）质量（liàng）缺陷，建（jiàn）筑施（shī）工企（qǐ）业应当修复。

　　第六十一（yī）条　交付（fù）竣工验收的（de）建筑工程（chéng），必须（xū）符合规定的建筑（zhù）工程质量（liàng）标（biāo）准，有完整的工程技术经（jīng）济（jì）资料和经签署的（de）工程保修书，并具备国家规定的其（qí）他竣工条件（jiàn）。

　　建筑（zhù）工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合（hé）格的，不得交付（fù）使用。

　　第六十二条　建筑（zhù）工程（chéng）实行质量保修制度。

　　建筑工程的保修范围应当包（bāo）括地（dì）基基础工程、主体结构工程、屋面（miàn）防水工程和其他（tā）土建工程（chéng），以及电气（qì）管线、上下水管线的安装工（gōng）程，供热、供冷系统工程等项目；保（bǎo）修的期（qī）限应当（dāng）按（àn）照保证建筑物合理寿（shòu）命年限内正常使用，维（wéi）护使用者合法权益的原则确定（dìng）。具体的保修范围（wéi）和最低保修期限（xiàn）由国务院规定。

　　第六十（shí）三（sān）条　任（rèn）何（hé）单位和个人对建筑工程的质量事故、质（zhì）量（liàng）缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部（bù）门进行（háng）检（jiǎn）举、控告（gào）、投诉。

第七章（zhāng）　法 律（lǜ） 责 任

　　第六（liù）十四条　违反（fǎn）本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施（shī）工的，责令改正，对不符合开工条（tiáo）件的责令停止（zhǐ）施（shī）工，可以处（chù）以罚款。

　　第六（liù）十五（wǔ）条（tiáo）　发包单（dān）位将工程发包给不具有（yǒu）相应（yīng）资质条件（jiàn）的承包单位的（de），或者（zhě）违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责（zé）令改正，处以罚款。

　　超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法（fǎ）行为，处以罚款，可以（yǐ）责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低资质（zhì）等（děng）级；情节严（yán）重的，吊销资质证书；有（yǒu）违法所得的，予以没（méi）收。

　　未取（qǔ）得（dé）资质证书承揽工程的，予以（yǐ）取缔，并（bìng）处罚款；有违法所得的，予以（yǐ）没收。

　　以（yǐ）欺（qī）骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以（yǐ）罚款；构成（chéng）犯（fàn）罪的，依法追究刑事责任。

　　第六十（shí）六条　建筑施工企业转让、出借（jiè）资质证书或者以其他方式允许他人以（yǐ）本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违（wéi）法所（suǒ）得，并处（chù）罚款，可（kě）以责令停业整顿，降低（dī）资质（zhì）等级；情节严重的，吊销资质证书（shū）。对因该项承揽工程（chéng）不符合规（guī）定的质量标准造成（chéng）的损失，建筑施工企业与使（shǐ）用本企业名（míng）义（yì）的单位或者个人承担连带（dài）赔偿（cháng）责任。

　　第六（liù）十七条　承包单位将承包的（de）工程（chéng）转包（bāo）的（de），或者违反本法规定进行分（fèn）包的，责令改正，没（méi）收（shōu）违法（fǎ）所得，并处罚款，可以责令停（tíng）业整顿（dùn），降低资质等级；情节严重的，吊（diào）销资质（zhì）证书。

　　承包单位有前（qián）款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分（fèn）包的工程不（bú）符（fú）合（hé）规定的质量标（biāo）准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承（chéng）担（dān）连带赔偿责（zé）任（rèn）。

　　第六十八条（tiáo）　在（zài）工程发包与承包中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任；不构成（chéng）犯（fàn）罪的，分别处以（yǐ）罚款，没收贿赂的财物（wù），对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分。

对在工程承包中（zhōng）行贿的承（chéng）包（bāo）单位，除依照前款规定（dìng）处（chù）罚外，可以责令停（tíng）业整顿，降（jiàng）低资质等级或者吊销资质（zhì）证书。

　　第六十九条　工程（chéng）监理（lǐ）单位与建设单位（wèi）或（huò）者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责（zé）令改正，处以罚款，降低资质等（děng）级或者吊（diào）销资质证书；有违法所（suǒ）得的，予以没收；造（zào）成损失（shī）的，承担连（lián）带赔偿责任；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事（shì）责任。

　　工程监理单位转让监理业（yè）务的，责令改正，没收（shōu）违（wéi）法（fǎ）所得，可以责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

　　第七十条　违反本法（fǎ）规定，涉（shè）及（jí）建筑主（zhǔ）体或者承重（chóng）结构变动的装修（xiū）工程擅自施（shī）工的（de），责令（lìng）改正，处以罚款；造成损（sǔn）失的，承担赔（péi）偿责任；构成犯罪的，依法（fǎ）追究刑事责任。

　　第七十一条　建筑施工企业（yè）违反本法规（guī）定，对建（jiàn）筑安全事（shì）故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，可以处以罚（fá）款；情节严重的（de），责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级或（huò）者（zhě）吊销资质证书；构成犯罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究（jiū）刑事责任。

　　建筑施工企业的管理人员违章指挥（huī）、强令职工冒（mào）险（xiǎn）作业（yè），因（yīn）而发生重大（dà）伤（shāng）亡事故或者造成其他严重后（hòu）果（guǒ）的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第（dì）七十二条　建设单位违反本法规定，要求（qiú）建筑（zhù）设计单位或者建筑（zhù）施工企业违反建筑工程质（zhì）量（liàng）、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可（kě）以处以（yǐ）罚款；构成犯罪的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第七十三条（tiáo）　建筑设计单（dān）位不按照（zhào）建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以（yǐ）罚款；造成（chéng）工程质量事（shì）故（gù）的，责令停业整顿，降低资质等（děng）级或者吊销（xiāo）资（zī）质（zhì）证书，没收违法所得，并处罚款；造成损（sǔn）失（shī）的，承（chéng）担赔偿责（zé）任；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事责任（rèn）。

　　第（dì）七十四条　建（jiàn）筑施（shī）工企业在施工中（zhōng）偷工减料的，使用不（bú）合格的建（jiàn）筑材料、建筑（zhù）构配件和设备的，或者有（yǒu）其他（tā）不按照（zhào）工程（chéng）设计图纸（zhǐ）或者（zhě）施工技术标准（zhǔn）施工的（de）行（háng）为的（de），责令改正，处以罚（fá）款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或（huò）者吊销资质证书（shū）；造成（chéng）建筑工程质量不（bú）符（fú）合（hé）规（guī）定的质量标准的，负责返工、修理，并（bìng）赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究（jiū）刑事（shì）责任。

　　第七十五（wǔ）条　建筑施工企业违反本法（fǎ）规定，不履行（háng）保修义（yì）务（wù）或者拖延履行保（bǎo）修义务的，责令改正，可以（yǐ）处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面（miàn）渗（shèn）漏、开裂（liè）等质量缺（quē）陷造（zào）成的损失，承担赔偿（cháng）责（zé）任（rèn）。

　　第七十六条　本法规（guī）定（dìng）的（de）责令停（tíng）业整顿、降低资质等级和吊销资质（zhì）证书的行政处罚，由颁发（fā）资质证书的机关决定（dìng）；其他行（háng）政（zhèng）处罚，由建设行政（zhèng）主（zhǔ）管部门或（huò）者有关部门依照（zhào）法律和国务院规定（dìng）的职权范围决定。

　　依照（zhào）本法规定被吊销资质证书的，由（yóu）工商行政管（guǎn）理（lǐ）部门吊（diào）销其（qí）营业执照。

　　第七（qī）十七条　违反本（běn）法规定，对不具备（bèi）相应资质等级条件的单位颁发（fā）该等级资质证（zhèng）书的，由其（qí）上（shàng）级机关责令（lìng）收回所发的资质证书，对直接（jiē）负责的主（zhǔ）管人（rén）员和其（qí）他直接责（zé）任人员给予（yǔ）行政处分；构（gòu）成犯罪的（de），依法（fǎ）追究刑事（shì）责任。

　　第（dì）七十八条　政府及其所属部门的工作人员违反本法规定，限定发包单位将招标发包的工（gōng）程发（fā）包给指定的承包单（dān）位的，由上级机关责（zé）令改（gǎi）正；构成犯罪的，依法（fǎ）追究刑事（shì）责任。

　　第七十九条（tiáo）　负责（zé）颁发建筑工程（chéng）施工许可证的（de）部门及其工（gōng）作（zuò）人员对（duì）不符合施工条件的建（jiàn）筑（zhù）工程颁发（fā）施工许可证的，负（fù）责（zé）工程质量监督（dū）检查或者竣（jun4）工验收的部门（mén）及（jí）其（qí）工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格（gé）文件或者按合格（gé）工（gōng）程验（yàn）收的，由上级机（jī）关责（zé）令改正，对责任人员给予行政处分（fèn）；构成犯（fàn）罪的，依法（fǎ）追究刑事责任；造成损失（shī）的，由该部门承担相应的赔偿责任。

　　第八十条（tiáo）　在建筑物的合理使用寿命内，因（yīn）建筑工程（chéng）质量（liàng）不合格（gé）受到损害的，有权向责（zé）任者要求赔偿。

第八（bā）章　附　　则

　　第八十一条　本法关于施工许可、建（jiàn）筑（zhù）施工企业资质审查和建筑工程发包、承包（bāo）、禁（jìn）止转包，以及（jí）建（jiàn）筑工程监理、建筑工程安全和质量管理（lǐ）的（de）规定，适（shì）用（yòng）于其他专业（yè）建筑工程的建筑（zhù）活动（dòng），具（jù）体办（bàn）法由国务（wù）院规定。

　　第八（bā）十二（èr）条　建设行（háng）政主管部门和其他有关部门在对建（jiàn）筑活动实施监督管理中，除按照国务院有关规定（dìng）收取费用外，不得收取其他费用。

　　第（dì）八十三条（tiáo）　省、自治区（qū）、直辖市人民政府确（què）定的小型房（fáng）屋建（jiàn）筑工程的建筑活（huó）动，参（cān）照本（běn）法执行。

　　依法核定作为文物保护（hù）的纪念（niàn）建筑物和古建筑等（děng）的修缮，依照文物保护的（de）有关（guān）法律（lǜ）规（guī）定执（zhí）行（háng）。

　　抢险（xiǎn）救灾及其他临时性房（fáng）屋（wū）建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本（běn）法。

　　第八（bā）十四（sì）条　军用房屋建筑工程（chéng）建筑活动的具体管理办法，由国务院（yuàn）、中央军事委员会依（yī）据本法制定。

　　第八十五条　本法自1998年3月1日（rì）起施（shī）行（háng）。